经营性墓地作为“阴宅”与普通房地产中的住宅即“阳宅”有许多相似之处，包括:

    1、价格影响因素具有相似性

    墓地与住宅同样注重地块的朝向、风水、绿化程度、周围配套设施、交通条件等。将墓地价格的影响因素与住宅价格的影响因素做一个对比，看似专属于墓地的许多影响因素在住宅中都可以找到相对应的因素，例如墓地周边的配套设施主要包括火葬场、殡仪馆、公共厕所、祭祀用品商店等。相对应的住宅周边的配套设施就包括公共服务设施如学校、医院、银行、公共娱乐场所、商场等。墓地的排位则对应商品住宅在小区中的相对位置，视野越好的住宅价格越高。墓碑的材质、式样则对应住宅外墙的装修或室内装演。

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    2、空间位置的固定性 

    土地的不可移动性决定了经营性墓地或普通商品住宅的固定性。虽然墓碑在墓地上只作为构筑物存在，在工程量上迁移并不难，但经营性墓地一旦售出，在使用年期内如无特殊情况一般不会将墓地构筑物移往别处。经营性墓地售出的使用年期短则有二十年，长则七十年，因此，在一定意义上来看墓碑即同普通商品住宅上的建筑物一样不能像花草、树木那样随意移动。

    3、区域性

    同普通商品住宅一样，经营性墓地也具有区域性，城市的地理特征，风俗习惯等会对住宅的建筑风格、居民选购住宅的偏好造成影响，同时也会对陵园的主题、构筑物的设计以及消费者购墓的偏好造成影响。城市与城市之间有差异，城市内部的各个区域也不同。

    4、供给有限性

    由于土地的供给有限，政府又对土地的用途严格限制，因此不管是普通商品住宅还是经营性墓地，都具有供给有限性。供给的有限使得两者都具有独占性，特别是区位条件较好的普通商品住宅或墓地，一旦被人占有，则占有者可以获得特定的生产生活场所，享受特定的服务或支配相关的自然资源。

    经营性墓地与普通商品住宅在影响因素及诸多特性上具有相似性，与此相对应的是Hedonic模型中的特征变量也具有相似性，因此可以考虑将在普通商品住宅价格测算中运用较为广泛的Hedonic模型用于经营性墓地价格的测算。